TOKİ’nin depreme dayanıklı bina standartları, deprem kuşağında yer alan Türkiye için hayati önem taşıyor. Dünyanın en aktif kuşakları arasında yer alan Türkiye’den hem aktif hem de tehlikeli Doğu Anadolu Fay Hattı ve Kuzey Anadolu Fay Hattı geçiyor. Dolayısıyla konutların depreme dayanıklı şekilde tasarlanması bir zorunluluktur.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), projelerini güncel mevzuatı dikkate alarak tasarlıyor. Mühendislik prensipleri baz alınarak malzeme ve tasarım türleri tercih ediliyor. Peki, TOKİ ev planları 3 ve TOKİ 1 Etap ne demek?
Konu Başlıkları:
TOKİ’nin Depreme Dayanıklı Bina Standartları
TOKİ proje görseller üzerinde de anlaşılacağı üzere TOKİ’nin yaptığı binalar birçok standarttan oluşuyor. Bu standartlar şöyle sıralanabilir:
1 – Deprem Yönetmenliğine Uygunluk
TOKİ, projelerini oluştururken deprem yönetmeliğine uygunluğu baz alıyor. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği şeklinde isimlendirilen bu yönetmelik, olası bir depremde can ve mal kaybının yaşanmamasını amaçlıyor. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği sayesinde binaların şu noktaları tanımlanıyor;
- Sünek tasarım kuralları
- Çelik ve beton malzemelerin özellikleri
- Zemin sınıfları
- Taşıyıcı sistem davranış katsayıları
- Deprem tehlike haritaları
- Bina önem katsayıları
Deprem yönetmeliği kapsamında binalarda kullanılacak çelik ve betonların üretimiyse Türk Standartları Enstitüsü çerçevesinde gerçekleşiyor.
2 – TOKİ’nin Depreme Dayanıklı Bina Standartları: Kullanılan Malzemelerin Kalitesi
TOKİ’nin projelerinde kaliteli malzemeler kullanılmaktadır. TOKİ proje planları şu malzemelerle oluşturuluyor:
| TOKİ Binalarında Kullanılan Malzemeler | |
| Beton | Genel olarak TOKİ projelerinde sınıfı C25, C30, C35 gibi olan dayanımı yüksek betonlar kullanılıyor. Beton sınıfının yüksek olmasına bağlı olarak binaların dayanıklılık oranı da artar. TOKİ binaları inşa edilirken kullanılacak beton belirli testlere tabii tutulur. Bu test sonucunda beton, laboratuvarda test edildiğinde dayanıksız çıkarsa kesinlikle bina inşasında kullanılmaz. |
| Dolgu ve Duvar Malzemeleri | TOKİ’nin depreme dayanıklı bina standartları kapsamında dolgu ve duvar malzemelerinin kullanımı da yer alıyor. Çoğunlukla hafif tuğla ve gaz betondan yararlanılıyor. Böylelikle binanın hafif olması sağlanıyor. Binanın hafif olması deprem kuvvetini de azaltmaktadır. |
| Çelik Donatı | TOKİ binalarının inşasında beton, dolgu ve duvar malzemelerinin yanı sıra çelik donatıda kullanılıyor. Çelik donatı, binaların esnek olmasını sağlar. TOKİ projeleri, B420C sınıfı çelik ve nervürlü inşat demirinden inşa ediliyor. Bu çelik ve demir türlerinin dayanımı yüksektir. Ani göçmeleri engeller ve deprem esnasında kırılmadan da esner. Demirin yapıya yerleşiminin de çok dikkatli yapılması gerekiyor. Binaların perde ve kolon kısımlarında daha çok demir kullanılır. Böylelikle depreme dayanıklılıkta artırılmış olur. |
| Su Yalıtım Malzemeleri | TOKİ binalarının depreme karşı dayanıklı olması için kaliteli su yalıtım malzemelerinden de yararlanılır. Binaların temeline su yalıtım malzemeleri döşenir. Beton içerisinde yeterli düzeyde pas payı bırakılmaktadır. Ayrıca donatının paslanmasına karşıda çeşitli önlemler alınıyor. |
3 – Sağlam Zemin
Binanın sağlamlığı kadar zeminin sağlam olması da çok önemli. TOKİ projelerinde inşa öncesinde şu noktalar gerçekleştirilir;
- Deprem risk analizi
- Toprak yapısının incelenmesi
- Zemin sondajı
- Yer altı su seviyesinin ölçümü
Yumuşak zeminlerde temel daha derin yapılır. Yumuşak zeminlerin bazılarında temel kazık şeklinde inşa edilir. Kazıklar sayesinde binanın zemini daha sağlam hale gelir. Bina tasarımı öncesinde zeminin deprem sırasındaki davranışı hesaplanmaktadır. Bina tasarımının zemine göre şekillenmesinin nedeni her zemin türünün farklı tepki vermesinden kaynaklanıyor.
4 – Mimari Tasarım
TOKİ’nin depreme dayanıklı bina standartları içerisinde mimari tasarımda yer alıyor. Deprem dayanıklılığını binanın tasarımı da çok etkiliyor. Simetrik bina türleri, depreme karşı daha güvenlidir. Kat yüksekliğinin dengeli olması da önem teşkil ediyor. Örneğin, zemin kat çok yüksek ancak üst katlar alçaksa deprem açısından büyük risk oluşturur. TOKİ’lerin depreme karşı dayanıklı olmasında kiriş ve kolonların düzenli şekilde yerleşmesi de etkilidir.
5 – Güçlendirme Teknikleri
TOKİ, mevcut binalara çeşitli güçlendirme teknikleri uygulayarak depreme dayanıklı hale getirebilir. Güçlendirme tekniklerine şunlar örnek verilebilir;
- Kolonların mantolanması
- Perde duvarlar ekleme
- Çelik çaprazların kullanımı
Bina güçlendirme çalışmaları genellikle binanın tümden yıkımı yerine tercih edilebilir.
6 – Sıkı Denetim Yapılması
TOKİ’nin inşa ettiği binaların depreme dayanıklı olmasının nedenlerinden biri de sürecin sıkı denetlenmesidir. TOKİ bina inşa sürecinde hem uygulama hem de malzemeler birden çok kontrol mekanizmasından geçiyor. Laboratuvar testleri yapılarak demirin yerleşimi detaylı incelenir. Aynı zamanda beton dökümünün kontrolü de yapılır.
Sık Sorulan Sorular
TOKİ’nin depreme dayanıklı bina standartları hakkında aklınıza çeşitli sorular takılmış olabilir. Bu sorulardan birkaçı şöyle sıralanabilir:
1 – TOKİ 2.Etap Ne Demek?
Devlet destekli toplu konut projelerini inşa eden kurum, TOKİ’dir. Peki, TOKİ 2.etap ne demek? TOKİ 2.etap, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı yani TOKİ’nin inşa ettiği konut projesinin ikinci aşamasıdır.
2 – TOKİ Köy Evleri Planları Nasıl Olur?
TOKİ Köy Evleri kaç metrekare? Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan TOKİ Köy Evleri planları şöyle sıralanabilir;
- 122 m2 Verandalı Köy Evi
- 125 m2 Düz Çatılı Köy Evi
- 103 m2 Balkonlu Köy Evi
- 122 m2 Arka Verandalı T-Tipi Köy Evi
- Yan Cephesi Balkonlu 125 m2 Köy Evi
3 – TOKİ Köy Evleri Hangi İllerde İnşa Edildi?
TOKİ Köy Evleri hangi illerde? TOKİ Köy Evleri, köy yerleşimleri için oluşturulan projedir. Depremden sonra ağır hasarlı ve yıkılan eski köy evlerinin yerine modern şekilde inşa edilen konutları kapsıyor. TOKİ Köyleri projesi şu illerde hayata geçirilmiştir;
- Ardahan
- Erzurum
- Adıyaman
- Erzincan
4 – TOKİ Deprem Konutları Fiyatları Nedir?
TOKİ Deprem Konutları fiyatları hakkında kesin cevap vermek mümkün değil. TOKİ Deprem Konutları fiyatları; il, projenin türü ve konut büyüklüğüne göre belirlenir.
5 – TOKİ Binaları Depreme Dayanıklı mı?
TOKİ tarafından inşa edilen binalarda radyo temel sistemi vardır. Radyo temel sistem, depremde binadan gelen yükü zemine eşit dağıtır. Böylelikle depremde hasar riski minimuma inmiş olur. TOKİ binalarının inşasında tünel kalıp sistemde kullanılıyor. Tünel kalıp sistem, perde beton bloklardan yararlanarak taşıyıcı sistemin daha sağlam ve hızlı inşa edilmesini sağlıyor. Perde beton taşıyıcılar, depremde yapının çökmesini ve devrilmesini engelleyen bir omurgadır. Perde beton taşıyıcıların içerisinde yer alan demir donatılar, binalara esneklik kazandırıyor.
6 – TOKİ Binalarının Ömrü Ne Kadar?
TOKİ’nin inşa ettiği yapılar sağlamlığıyla öne çıkıyor. TOKİ binalarının ömrü minimum 50 yıldır. Minimum 50 yıl, güçlendirme ve bakım-onarıma gerek yoktur.
İlginizi Çekebilir: 2026 TOKİ Deprem Konutları Ödeme Koşulları
